Жилье в новостройке в последнее время становится популярным способом приобрести квартиру в Украине. В первую очередь это связано с тем, что государство намного ответственнее берется за проверку застройщиков, их планы и сметы. Ранее они действовали фактически полностью самостоятельно, поэтому и число обманутых пользователей увеличивалось. На данный момент ситуация серьезно изменилась в лучшую для покупателей сторону. Поэтому отмечается и рост спроса.
Даже учитывая, что ваши права будут защищаться на государственном уровне, необходимо также максимально ответственно подходить к соответствующей покупке. От вашего внимания напрямую зависит, насколько быстро вы получите жилье, и получите ли его вообще.
Ключевые моменты
При покупке жилья в новостройке в первую очередь нужно обратить внимание на:
- Строительную компанию. Не стоит доверять новичкам этой сферы, поскольку даже если предприятие все подсчитало и составило грамотный бизнес-план, существуют сопутствующие траты, которые оно могло упустить из виду. Опытные организации такого не допустят. Выбирать новичка можно только в том случае, если в его партнерах числятся крупные государственные предприятия – банки, подрядчики и т.д.
- Этапы строительства. Выгоднее всего приобретать квартиру, когда многоэтажка находится еще на стадии котлована. Тогда вы сможете сделать покупку по наиболее низкой цене. Однако в данном случае риски слишком велики. Поэтому для собственной безопасности лучше приобретать жилье на вторичном рынке, когда хотя бы каркас дома уже возведен.
- Расположение. Если строительство ведется в центральных или спальных районах, то застройщик вряд ли будет тянуть с работой и сдачей квартир в эксплуатацию. Это обусловлено тем, что объект строительства портит внешний облик всего района, и на организацию оказывается существенное давление со стороны государства. Когда объект возводится на окраине, велика вероятность, что его не сдадут в срок.
Обилие застройщиков представлено на сайте DOM.RIA.COM. Здесь можно ознакомиться с отзывами, поговорить с пользователями, которые уже покупали квартиры у конкретных строительных компаний, и сравнить ценовые категории. Одним словом, вы сможете максимально удобно выбрать квартиру в новостройке на дом рио.
Дополнительная информация
Перед покупкой жилья в новостройке рекомендуется ознакомиться с некоторыми дополнительными моментами советами, которые помогут вам максимально обезопасить сделку и себя от потенциальных трат:
- Нанимайте адвоката. Только дипломированный специалист способен все тщательно и внимательно проверить. Недостаточно сравнить сканы документов, важно приехать в офис компании, где проверять различные официальные бумаги при личном присутствии. Также важно позаботится о том, чтобы вам демонстрировали оригиналы документов, а не копии;
- Обратите внимание на погрешность. Дело в том, что вы могли заплатить за конкретное количество кв.м., а на деле площадь увеличивается. В данном случае застройщик потребует дополнительную плату. Нередко количество бонусных квадратов превышает 10ти, и за них придется заплатить очень большую сумму. Поэтому хорошо, если в договоре указывается максимальная погрешность в 1-2 метра, площадь, превышающая указанный параметр переходит в вашу собственность бесплатно.
Нельзя не отметить того, что брокер, который якобы является гарантом в заключение сделки, не всегда может обеспечить заявленную безопасность. Поэтому хорошо, если вы сразу откажетесь от его услуг в пользу личного адвоката, который рискует собственной репутацией при проверке документов.
