Компенсація за зруйноване житло: що робити, якщо документів немає

Електронний реєстр нерухомості працює лише з 2013 року, тому власники будинків, приватизованих або збудованих раніше, часто стикаються з тим, що система «не бачить» їхнього майна. Заявку в «Дії» блокують, адже за документами людина нібито не власник.

Юрист Олександр Солодовик радить у такому разі спершу «оцифрувати» свої права: звернутися до ЦНАПу або нотаріуса з документами на власність і технічним паспортом. Фахівець наголошує: техпаспорт краще оновити, бо в старих паперах часто неправильно вказана площа, а під час розрахунку компенсації кожен квадратний метр має значення.

Якщо документи згоріли разом із будинком, рятувати можуть архіви БТІ, нотаріальних контор або місцевих рад. Коли ж архіви знищені, доведеться йти до суду. Доказами стануть договори на світло, газ чи воду, старі квитанції, фотографії родини на фоні оселі, копії техпаспорта в інженерів, свідчення сусідів і довідки з погосподарських книг.

Окрема проблема — будинки, не введені в експлуатацію. Юридично це не житло, а «купа будматеріалів», тож компенсації за них не платять. Узаконити такий самобуд заднім числом через будівельну амністію не можна: експерт мусить оглянути будинок на місці. Для будівель до 1992 року питання можна вирішити через суд, а от для пізніших — глухий кут.

Коли спадкоємець не встиг переоформити майно до знищення, нотаріус відмовить у видачі свідоцтва. Юрист радить отримати офіційну відмову, а далі через адвоката йти до суду, щоб визнати право власності на знищений об’єкт у порядку спадкування. Після рішення суду можна реєструватися власником і подаватися на виплату.

Загалом, за словами Солодовика, отримання компенсації — це марафон. Він радить не зволікати: сканувати документи, зберігати копії в хмарі, робити фотофіксацію майна та звертатися по допомогу до юристів, бо черги в судах лише зростають.