Верховний Суд: ОСББ не має права нараховувати пеню за прострочені внески

Історія почалася з боргу: товариство заборгувало ОСББ за утримання будинку й прибудинкової території, а також за вивезення побутових і великогабаритних відходів. Об'єднання вирішило стягнути не лише основну суму, а й пеню, 3% річних та інфляційні втрати. У відповідь боржник оскаржив пункт порядку сплати внесків, який давав ОСББ право нараховувати пеню за прострочені платежі.

Позицію в цій справі (№ 910/12405/25) Верховний Суд ухвалив ще 29 липня 2026 року, а оприлюднив 18 вересня. Суд зауважив: законодавство не передбачає ні пені, ні штрафу саме за прострочення обов'язкових внесків до ОСББ.

Ключовий аргумент — природа цих відносин. Порядок сплати внесків, навіть затверджений загальними зборами, не дорівнює цивільно-правовому договору. А отже, саме рішення співвласників не дає об'єднанню права встановлювати додаткову відповідальність для боржника.

У цій справі окремого договору з прописаною пенею за прострочення внесків між ОСББ і товариством не було. Тож суд визнав відповідний пункт недійсним і відмовив у стягненні пені.

Втім, розслаблятися боржникам не варто: сам борг нікуди не зникає. А якщо для цього є підстави, з нього можуть стягнути ще й 3% річних та інфляційні втрати.