Іпотека в Іспанії для іноземців: скільки грошей реально треба мати

Статус позичальника в Іспанії напряму впливає на те, яку частину вартості житла профінансує банк. Податкові резиденти зазвичай можуть розраховувати на кредит до 80% вартості основного житла. А от для нерезидентів банки частіше погоджуються фінансувати лише 60–70% ціни нерухомості.

Важливий нюанс: банк бере за основу не ціну, вказану в договорі купівлі-продажу, а меншу з двох сум — фактичну вартість об'єкта або оцінку незалежного експерта. Наприклад, якщо квартиру продають за 300 тисяч євро, а оцінювач визначив її вартість у 270 тисяч, розмір кредиту розрахують саме від 270 тисяч євро.

Окрім першого внеску, покупцеві доведеться закласти в бюджет податки та витрати на оформлення угоди. Залежно від регіону і типу нерухомості вони можуть становити близько 10–15% вартості житла.

Якщо квартира коштує 300 тисяч євро, а банк фінансує 60%, покупцеві потрібно мати близько 120 тисяч євро власних коштів. За фінансування 80% перший внесок становитиме близько 60 тисяч євро. У кожному з цих випадків до суми потрібно додати витрати на податки та оформлення.

Рішення банку залежить не лише від розміру доходу, а й від його стабільності та можливості офіційно підтвердити. Враховують також інші кредити й загальне фінансове навантаження родини. Щомісячні виплати за всіма позиками зазвичай не мають перевищувати 30–40% чистого сімейного доходу. Для перевірки можуть попросити трудовий контракт, податкові декларації, банківські виписки та документ про податкове резидентство.