Дерева біля багатоповерхівки: кому вони належать і чому їх не можна чіпати без дозволу

Ситуація, коли сусід збирає врожай з дерева, яке ви вважаєте своїм, знайома багатьом. Здавалося б, хто посадив — той і власник. Але українське законодавство дивиться на це інакше: дерево належить власнику землі, на якій воно росте.

Якщо земля під будинком оформлена у спільну власність мешканців, то й дерева на ній — спільні. Коли ж ділянка юридично не зареєстрована, вона належить громаді або державі, і дерева автоматично стають їхньою власністю. Тож навіть якщо ви самі купували саджанець і доглядали його роками, юридично це не робить вас одноосібним власником.

Плоди таких дерев теж не можна вважати приватною власністю. Формально вони спільні, тож заборонити іншим зривати яблука чи абрикоси лише тому, що дерево посадили саме ви, не вийде. На практиці сусіди зазвичай домовляються, але закон на боці всіх співвласників.

Відповідальність за догляд після висадки переходить до балансоутримувача: ОСББ або керуючої компанії. Вони ж вирішують, чи потребує дерево обрізки чи видалення. Самостійно спиляти дерево, навіть якщо воно заважає, не можна. Спочатку — звернення до ОСББ чи місцевої влади, потім комісія оцінює стан рослини.

За самовільне знищення дерева передбачений штраф від 170 до 510 гривень. Але це не все: доведеться також компенсувати вартість дерева, яка залежить від його виду та діаметра стовбура і може сягати кількох тисяч гривень.

Посадити нове дерево теж не можна без погодження. Коріння може пошкодити комунікації, а крона — створити незручності. Тож навіть добрі наміри варто обговорити з ОСББ або керуючою компанією та врахувати місцеві правила благоустрою.