Рынок аренды жилья всегда был актуальным. Всегда существовали люди, которые нуждаются в квартирах на определенное время. Поэтому данный тип сделки востребован. Но по этой же причине он привлекает мошенников и аферистов. Государство стремится урегулировать все сделки в законодательстве, но не всегда удается защитить арендаторов. Тем более, если те не хотят изучать информацию и внимательно подходить к поиску.
Подписание договора – основной этап в заключении сделки. Он имеет несколько особенностей и нюансов, на которые следует обратить пристальное внимание.
Содержание
В первую очередь нужно изучить то, что должно быть в договоре:
- Стороны сделки, сведения из их паспортов. Нередко случается так, что собственник не один, а несколько. Тогда в договоре со стороны арендодателя указывается каждый из них. Данные переносятся с оригиналов документов, а не с копий. Копии при заключении сделок вообще не должны участвовать, только в качестве сопутствующих бумаг.
- Сведения об объекте недвижимости. Их переносят из свидетельств о правах собственности. Предварительно рекомендуется сверить указанные данные с реальностью, если имеются несовпадения, нужно сообщить о них собственнику, возможно, он сам не заметил ошибку. После исправления, можно снова приступить к подписанию договора.
- Порядок расчета. Указываются даты не только выдачи ренты, но и оплаты задолженностей по коммунальным услугам. Нужно указать порядок оплаты в случае, если вы досрочно разорвете договор. Обычно приходится оплачивать весь месяц полностью, даже если вы прожили в квартире только пару дней.
- Порядок расторжения сделки. Если вам преждевременно придется съехать, нужно предупредить собственника заранее. В идеале, предупреждается на месяц. Этого времени достаточно, чтобы найти новых жильцов. Но срок может регулироваться сторонами сделки в большую или меньшую сторону. Но он не может составлять меньше недели, поскольку даже это слишком короткий период для поиска новых арендаторов.
Никогда не соглашайтесь заключать сделку без подписания договора. Устных договоренностей недостаточно для того, чтобы ваши права были защищены в случае судебных разбирательств. При этом действующее законодательство Украины будет на стороне собственника, поскольку у него имеются все документы на квартиры, а вы в ней – посторонний человек.
Не стоит соглашаться арендовать квартиру без подписания договора даже при условии, что вам сделают существенную скидку. Минимальные затраты не спасут вас от вероятности преждевременного выселения без предупреждения.
Дополнительные тонкости
Необходимо обсудить и занести в договор еще несколько разделов. Во-первых, обсудите с собственником, за чей счет будет производиться ремонт. Чаще всего, если вы самостоятельно будете им заниматься, потраченные средства должны вычитаться из ренты. Капитальный ремонт полностью ложится на плечи владельца квартиры. К примеру, если прорвет трубу, то он должен в короткие сроки устранить поломку. Это тоже желательно указать в документе.
Во-вторых, обсудите вопрос подселения. Если квартира просторная, есть 2-3 комнаты, которыми вы не будете пользоваться, то нет необходимости платить за весь объект недвижимости полностью. Ренту можно разделить между несколькими жильцами.
В то же время, если вы планируете в одиночестве проживать в квартире, не опасаясь за личные предметы, драгоценности, дорогостоящие устройства, то сообщите собственнику. Тогда он не будет искать еще арендаторов.
Желательно обсудить вопросы о том, кто время от времени будет приходить к вам в квартиру (приезд родителей, временная остановка друзей). Если есть домашние животные, об этом нужно сообщать сразу.
