Купуєте землю? Адвокатка назвала 7 схем, якими користуються шахраї

Адвокатка та керівниця ЮК "Prima Leader Group" Діна Дрижакова розповіла про основні способи незаконного заволодіння землею. Серед них — використання підставних осіб, незаконне припинення оренди та маніпуляції з реєстрами й кадастровими даними.

Одна з найнебезпечніших схем — підроблені документи. Шахраї можуть використовувати фальшиві державні акти старого зразка, втрачені папери або підроблені рішення місцевих рад. Особливо вразливі ділянки, відомості про які не перенесли до сучасних електронних систем: старі паперові акти з 90-х дозволяють маніпулювати площею та межами наділів.

Ризики існують і для фермерів. Підприємство може роками обробляти пай, але через незаконні реєстраційні дії несподівано втратити право оренди. Втім, як наголошує Дрижакова, самовільне внесення змін до реєстрів не робить таке припинення законним: "Відповідно до законодавства дострокове розірвання угод щодо права оренди здійснюється виключно у судовому порядку або за взаємною згодою сторін".

Ще одна поширена афера — обхід переважного права орендаря. Посередники можуть переконати власника продати землю через довіреність, після чого виставити її за штучно завищеною ціною, щоб орендар відмовився від купівлі. Потім ділянку перепродають за реальною вартістю, заробляючи на різниці сотні доларів з гектара.

Також шахраї продають землю, не попереджаючи про довготривалу оренду агрохолдингами, використовують фіктивні або скасовані довіреності, а технічні помилки в кадастрі дозволяють продавати площі, що накладаються на сусідні ділянки. Підозріло низька ціна — теж червоний прапорець: покупця можуть заманити дешевим паєм, узяти аванс і зникнути.

Щоб не втрапити в пастку, експертка радить звірити дані продавця та ділянки з Державним реєстром речових прав і земельним кадастром, перевірити наявність арештів та обмежень, а також договір оренди. Варто особисто оглянути ділянку, за потреби залучити сертифікованого землевпорядника для встановлення фактичних меж. Розраховуватися за землю краще безготівково та зберігати підтвердження платежу — це стане в пригоді, якщо угоду оскаржуватимуть.