Хто платить за затоплення сусідів, якщо кран у коридорі новобудови

У юридичній компанії «Наказ» розповіли, що в нових будинках водопровідні труби та запірні крани нерідко ховають у технічних шафах у коридорах. Там можуть бути колектори й окремі вентилі для кожної квартири. У старих будинках таке обладнання зазвичай знаходиться всередині помешкання.

Однак те, що кран розташований у спільному приміщенні, не означає, що за нього відповідає ОСББ, ЖЕК чи керуюча компанія. Межу відповідальності визначають за першим запірним краном на відгалуженні до квартири. Управитель відповідає за мережі до цієї межі, а за сам кран і все, що після нього, — вже власник житла. Ці умови зазвичай прописують у договорі.

Тому навіть якщо кран стоїть у коридорі, через його несправність компенсацію за затоплення сусідів можуть вимагати саме від власника квартири.

Втім, бувають випадки, коли відповідальність знімається. Наприклад, якщо аварія сталася через виробничий дефект, помилку під час будівництва або через надмірний тиск у системі. Тоді претензії можна адресувати забудовнику, виробнику обладнання чи постачальнику послуг. Але причину аварії доведеться встановлювати — і за потреби підтверджувати експертизою. Поки іншого не доведено, відповідальність лежить на власнику.

Юристи радять заздалегідь з’ясувати, який саме кран перекриває воду чи опалення вашої квартири та де проходить межа відповідальності. Варто перевірити стан обладнання й уважно прочитати договір з ОСББ чи ЖЕКом. Документи та квитанції на ремонт краще зберігати — вони стануть у пригоді, якщо після аварії доведеться з’ясовувати причину.