Як поділити земельну ділянку в Україні: інструкція та ціни

Власники землі нерідко стикаються з ситуацією, коли ділянку потрібно поділити. Причина може бути будь-яка: продаж частини, дарування, спадщина, розподіл між співвласниками будинку чи бажання виділити окремий шматок під будівництво. Процедура поділу перетворює одну ділянку на дві або більше — кожна отримує власний кадастровий номер і реєструється окремо.

Перш ніж братися за справу, варто переконатися, що земля взагалі в кадастрі, має кадастровий номер і немає арештів чи обтяжень. Якщо там помилки — спочатку їх виправляють. Далі власник наймає сертифікованого інженера-землевпорядника, який готує технічну документацію. Фахівці проводять геодезичні виміри, визначають межі майбутніх ділянок і складають кадастрові плани.

Важливий нюанс: цільове призначення землі після поділу не змінюється. Якщо хочеться змінити — доведеться робити це окремо, вже після того, як нову ділянку зареєструють. Також на нові ділянки переходять усі обмеження: санітарні зони, сервітути, охоронні території. Якщо земля в оренді, іпотеці чи передана в користування, знадобиться згода орендаря або заставодержателя. Інакше поділ не проведуть.

Після того як документація готова, її затверджує власник, а нові ділянки реєструють у Державному земельному кадастрі. Попередній кадастровий номер анулюється, кожній новій ділянці присвоюють індивідуальний. Останній крок — реєстрація права власності в реєстрі речових прав. Це можна зробити через ЦНАП, нотаріуса або державного реєстратора.

Скільки це коштує? Все залежить від площі, конфігурації, кількості нових ділянок і складності геодезії. Орієнтовна вартість починається від 10 000 гривень, але точну ціну назвуть після аналізу документів.