Девелопери: страхування воєнних ризиків та децентралізація енергетики — базові умови для інвестицій

Голова наглядової ради Української асоціації девелоперів, фундаторка Stolitsa Group Владислава Молчанова наголошує: чекати завершення війни, щоб створювати привабливі умови для інвесторів, — це шлях у нікуди. За її словами, інвестиційне середовище має формуватися вже сьогодні.

Серед головних проблем галузі — відсутність доступної іпотеки, непрозорі земельні відносини та небажання банків кредитувати забудовників. Фінустанови змушують девелоперів працювати лише на власні кошти, адже бачать ризики не тільки в обстрілах. Як уточнила Молчанова, мова йде про можливе скасування дозволів на будівництво — і це навіть більший ризик, ніж імовірність прильоту.

Ситуацію з землею експертка називає критичною: в Україні на кожну ділянку в середньому припадає п'ять кримінальних проваджень. Через це банки не розглядають землю як надійну заставу для кредитів.

Окремий виклик — масштабні руйнування від атак РФ. Оскільки повністю закрити небо неможливо, єдиним економічним захистом для нерухомості Молчанова вважає створення спеціальних державних страхових фондів. Альтернативи системі страхування, за її словами, просто немає.

Щодо енергетичної безпеки, то забудовники мають переходити на автономні комплекси з сонячними панелями, акумуляторами, інверторами та генераторами. У Stolitsa Group вже проєктують будинки за таким стандартом: така система тримає 12 годин без зовнішнього живлення, а далі автоматично вмикається генератор.

Окремо Молчанова звернула увагу на вразливість централізованого опалення Києва — близько 55% тепла дають великі ТЕЦ. Рятувати ситуацію може лише розгалужена мережа невеликих локальних потужностей. На її створення підуть роки, але починати треба вже, щоб мешканці багатоповерхівок почувалися захищеними.

Наостанок експертка нагадала: у містах мають з'явитися актуальні генеральні плани. Без них неможливо говорити про безпеку та європейський вигляд населених пунктів. «Я дуже хочу бачити своє рідне місто дуже красивим, дуже європейським. Але в першу чергу я хочу бачити його безпечним», — підсумувала вона.