Самобуд у Дніпрі: чому суд відмовив власнику ділянки у легалізації

Історія розпочалася у 2017 році, коли мешканець Дніпра придбав ділянку площею 0,0590 га. На той момент там стояла лише недобудована садова споруда, яку новий власник сам завершив протягом кількох років.

У 2022 році він отримав технічний паспорт, що зафіксував на ділянці садовий будинок із прибудовою площею 66,5 кв. м та господарський сарай на 11 кв. м. З цими документами господар спробував узаконити будівництво через міськраду та ЦНАП, але двічі отримав відмову: у квітні 2023-го — в оформленні будівельного паспорта, а у листопаді 2024-го — у внесенні декларації про готовність до експлуатації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Причина — пільгова процедура стосується лише об'єктів певних років побудови.

Тоді чоловік пішов до суду. Він навіть надав довідку від садівничого товариства про відсутність претензій від сусідів. Проте Чечелівський районний суд Дніпра повністю відхилив позов. Судді наголосили: самочинне будівництво можна узаконити лише як крайній захід, якщо державні органи діяли неправомірно. У цьому випадку порушень з боку міськради чи ЦНАПу не знайшли, а сам власник подав неповний пакет документів.

Дніпровський апеляційний суд залишив скаргу без задоволення. Ключовим став час: будівлю звели у 2017–2019 роках без дозвільних документів і не ввели в експлуатацію. Судді нагадали, що техпаспорт лише фіксує фактичні параметри будівлі, але не надає їй правового статусу. Наявність землі у власності — необхідна умова для будівництва, але сама по собі не легалізує споруду.

Постанова апеляційного суду набрала законної сили, але власник може спробувати оскаржити її у Верховному Суді.