683 новобудови за час війни: як змінився ринок житла в Україні

Ринок новобудов в Україні пережив серйозні зміни з 2022 року. За даними дослідження, з березня 2022-го в країні здали в експлуатацію 683 житлові комплекси (1 339 секцій), а ще 706 проєктів залишаються на паузі.

Найважчим для забудовників став 2022 рік, коли встигли завершити лише 19 комплексів. Для порівняння, у 2025 році цей показник сягнув 233 комплексів — ринок поступово відновлюється.

Станом на липень 2026 року в країні будували 2 775 житлових проєктів. Найбільше — у Київській області (понад п’ята частина), а також у Києві, Одеській, Львівській та Івано-Франківській областях. Понад половина новобудов — комфорт-клас, бізнес-клас займає близько 20%, а економклас — лише 6,2%.

Ціни на первинне житло найбільше зросли в Івано-Франківській області — на 20% за рік, до 1 089 доларів за квадратний метр. У Вінницькій та Львівській областях (без Львова) подорожчання склало 17% — до 1 072 та 1 055 доларів відповідно. Від 2022 року найбільший стрибок також зафіксували в Івано-Франківській області — на 69,3%.

Щодо попиту, то українці найчастіше шукають квартири в новобудовах Києва та Львова, а також у Вінницькій, Київській, Тернопільській і Хмельницькій областях. Найменше запитів — у прифронтових регіонах. Квартири за програмами «єОселя» та «єВідновлення» доступні переважно в Полтавській, Вінницькій, Дніпропетровській, Закарпатській, Київській та Львівській областях, а в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській та Миколаївській областях таких пропозицій на первинному ринку немає.