Готелі дорожчають, але інвестори не бачать прибутків: у чому причина

Після 2022 року готельний ринок України пройшов через серйозну перебудову і до 2025-го знайшов нову рівновагу. Змінилися потоки гостей, відкрилися нові об'єкти, а тарифи зросли. Але у 2026 році успіх проєкту дедалі більше залежить від якості бізнес-моделі, а не від загальної ситуації на ринку.

Виручка готельної індустрії зросла з 8,2 млрд грн у 2022 році до 53,3 млрд грн у 2025-му. Проте це не означає, що кількість гостей або прибуток збільшилися у шість разів. Показник 2022 року формувався на аномально низькій базі: після цього відновилися внутрішні подорожі, з'явився попит від релокованого бізнесу, відкрилися нові готелі, а ціни зросли. Частково на цифру вплинула і детінізація ринку.

Водночас собівартість роботи готелів зростає: дорожчають енергія, персонал, утримання інфраструктури та залучення гостей. Якщо ці витрати збільшуються разом із тарифами, більша виручка не робить актив ефективнішим. Дорожчий номер ще не означає прибутковіший готель.

Висока завантаженість може стосуватися лише пікових місяців, а презентації проєктів зазвичай показують найсприятливіший сценарій. Реальний результат визначає економіка готелю протягом усього року, а не окремі успішні сезони. У Карпатах, де попит зростає, водночас збільшується і конкуренція, що також впливає на дохідність.