Продажа жилья – серьезная сделка, контролируемая государством и характеризующаяся оборотом крупной денежной суммы. Поэтому рекомендуется максимально тщательно подходить к процессу, т.к. в противном случае есть риск потерять жилье, не получить деньги, либо встретить неприятности с законом (ведь незнание не освобождает от ответственности).
Сколько стоит?
Стоимость объекта недвижимости сейчас определить легко. Нужно зайти на торговую площадку, просмотреть подобные предложения, и вычислить среднее значение. Но есть много крупных и мелких факторов, влияющих на формирование цены двухкомнатной квартиры:
- Метраж – основной критерий. От площади напрямую зависит потенциально вырученная сумма.
- Местоположение. Центральные и престижные районы в городе ценятся особо высоко. Окраина, промышленные зоны – менее дорогие.
- Ремонт. Легкий капитальный ремонт привлекает покупателей, но на цене сильно не сказывается. Однако капитальные ремонтные работы, проведенные накануне, способны существенно поднять оплату.
- Инфраструктура, как внутренняя, так и внешняя. Наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, рынков, магазинов, торговых и развлекательных центров, детской площадки под окнами поднимают цену.
- Безопасность. Если дом клубного типа, есть камеры видеонаблюдения, служба консьержа и охранные пункты, то стоимость выше.
Сейчас доступно оценить жилье с помощью онлайн-калькуляторов. Но точную сумму вам скажут только оценочные компании и специалисты, в них работающие (услуга платная).
Недостатки квартиры
Все продавцы стремятся выручить максимальную прибыль от продажи. Однако в погоне за деньгами они теряют много клиентов и репутацию, когда стараются замаскировать недостатки. Все объекты недвижимости неидеальны. Но о существенных недостатках советуют сообщать еще на стадии подачи объявления.
К таковым относятся:
- Протекающая крыша, сырость, идущая из подвала (характерны для первых и последних этажей);
- Окна, выходящие на шумную автомагистраль, промышленное здание, забор государственного учреждения;
- Плохая проводка, коммуникации и т.д.
Также рекомендуется сообщать, если где-то внутри помещений осыпалась стена, рамы и окна требуют срочной замены, подтекают радиаторы, батареи.
Другие недостатки не считаются основополагающими, но придирчивый покупатель обязательно их обнаружит. Снижать ли для него стоимость – решать вам, но на ее формирование они не влияют.
Нужные документы
При продаже объекта недвижимости, потребуются документы:
- Паспорта каждого участника сделки. Если у покупателя есть супруга, то потребуется ее паспорт для того, чтобы получить ее разрешение на крупное приобретение. Кроме этого необходимо будет предоставить паспорта людей, которые также проживают в квартире, являющейся предметом договора.
- Документ, который устанавливает право собственности на квартиру. Это может быть дарственная, наследственная или обычный договор купли-продажи. Если вы не докажете то, что можете распоряжаться вашей недвижимостью, то ни о какой сделке не может быть и речи.
- Технический паспорт квартиры. Эта некий кадастр, только предназначенный для квартир. В нем указываются параметры, планировка, количество квадратных метров и другие важные характеристики.
- Разрешение на продажу, заверенное нотариусом, от остальных собственников помещения, если, имеются. В этом случае дополнительными собственниками могут оказаться дети, супруги или родители человека, который планирует продать свою недвижимость;
- Справка о том, что все прописанные люди были выписаны. Это необходимо, чтобы помещение досталось покупателю абсолютно пустым, без людей, которые смогут впоследствии предъявить на него права.
Составление договора лучше доверить юристу. Если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то они предоставляют своего специалиста для этого.
