Зміна управителя будинку: чому рахунки можуть прийти двічі

Про це розповіла адвокатка Тетяна Даниленко. За її словами, управляти будинком можуть самі співвласники, ОСББ, приватна керуюча компанія, а також державна чи комунальна служба. Управителем виступає ФОП або юридична особа, з якою укладають договір. Він відповідає за утримання спільного майна й прибудинкової території, організовує ремонти та господарські справи будинку. Ці самі функції може виконувати й житлово-експлуатаційна дільниця.

Якщо створюють ОСББ, ключові рішення ухвалюють самі мешканці. Вони визначають розмір внесків, обирають першочергові роботи та контролюють витрати. Приватна управляюча компанія натомість бере на себе управління й технічне обслуговування, а перелік послуг і їхню ціну фіксують у договорі. При цьому ОСББ не обов'язково виявиться дешевшим: усе залежить від стану будинку, обсягу робіт і фінансових можливостей мешканців.

Найбільша пастка — зміна управителя. Старий договір не припиняється автоматично, його треба розірвати окремо. Інакше платіжки надійдуть і від попередньої, і від нової компанії. Щоб цього уникнути, на зборах співвласники обирають нового управителя, погоджують тариф та умови договору, визначають, хто його підпише, і ухвалюють рішення про припинення попереднього договору.

Створити ОСББ можуть лише власники квартир і нежитлових приміщень. Ініціативна група має налічувати щонайменше трьох співвласників. У новобудові установчі збори проводять після реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення, площа яких перевищує половину загальної площі будинку.

Після створення ОСББ колишньому балансоутримувачу або управителю надсилають письмову вимогу про передачу документації. Краще робити це рекомендованим листом із повідомленням про вручення та описом вкладення — щоб у разі спору мати підтвердження звернення. Документи мають передати протягом 30 календарних днів. Якщо їх втрачено, відновити папери власним коштом і передати ОСББ зобов'язаний попередній балансоутримувач, забудовник або управитель — на це дається 6 місяців. Якщо документи так і не передадуть, ОСББ може звернутися до суду.