Дарча під тиском чи в стані недієздатності: коли договір дарування можна оскаржити

Історії бувають різні: літня людина віддає квартиру, а згодом розуміє, що залишилася ні з чим. Спадкоємці ж дізнаються, що родинне майно вже переписане на сторонніх. У таких випадках постає питання: чи можна повернути все назад через суд?

Найпоширеніша підстава — дарувальник на момент підписання не усвідомлював значення своїх дій. Причиною може бути вік, стан здоров'я або психологічний тиск. Також угоду визнають недійсною, якщо вона укладена під впливом обману, помилки, насильства чи погрози. Буває й так, що дарчою лише прикрили купівлю-продаж, аби обійти права співвласників, — тоді йдеться про удаваний правочин. Серед інших підстав — порушення прав інших співвласників чи обов'язкових спадкоємців, а також недієздатність чи обмежена дієздатність дарувальника на момент угоди. Усе це спирається на статті 203, 215, 225, 229–233 Цивільного кодексу України, і кожну підставу доводиться окремо — універсального рецепта тут немає.

Із строками теж усе не так однозначно. Загальна позовна давність — три роки. Якщо ж договір уклали під впливом насильства, відлік починається з дня, коли цей вплив припинився. Пропущений строк не завжди означає відмову: суд може його поновити, якщо причини були поважними — скажімо, тяжка хвороба, тривале лікування чи перебування за кордоном.

Показова справа з практики: літня жінка подарувала будинок сусідці, думаючи, що підписує договір довічного утримання з доглядом. Судова експертиза та свідчення очевидців допомогли встановити, що дарувальниця помилялася щодо суті правочину, — і суд визнав договір недійсним. Як бачимо, результат вирішує сукупність доказів, а не якийсь один папір.

Тож головне — зібрати доказову базу: медичні документи, свідчення, листування, а за потреби провести прижиттєву чи посмертну експертизу. Зволікати не варто, адже майно може опинитися в добросовісного набувача, і повернути його буде куди складніше.

Чи можна оскаржити дарчу після смерті дарувальника? Так, це право мають спадкоємці — якщо доведуть, що на момент підписання людина не розуміла значення своїх дій або діяла під тиском. Скільки триває процес? У середньому від кількох місяців до року — усе залежить від складності справи та потреби в експертизах.