Кадастровий номер ≠ право власності: що варто знати власникам землі

Багато власників земельних ділянок помилково вважають, що кадастровий номер автоматично підтверджує їхнє право власності. Насправді це лише унікальний ідентифікатор, який свідчить, що ділянку сформували та внесли до Державного земельного кадастру.

Щоб дізнатися, чи зареєстроване право власності та кому саме воно належить, варто звернутися до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Там можна знайти інформацію про власника, частку, підстави виникнення права та наявні обтяження. За кадастровим номером ділянку легко знайти в реєстрі.

Водночас у Державному земельному кадастрі містяться відомості про саму ділянку: площу, розташування, цільове призначення та інші характеристики. Тож для повної картини варто перевіряти обидва реєстри: у кадастрі — дані про землю, у ДРРП — зареєстровані права.

Якщо в сучасному реєстрі немає запису про право власності, це не завжди означає, що людина не має прав на землю. Особливо це стосується ділянок, оформлених до 1 січня 2013 року. Якщо право було належно зареєстроване за тодішнім законодавством, воно може залишатися чинним навіть без запису в ДРРП. У такому разі варто перевірити дату виникнення права та старі документи, зокрема державний акт.

Відсутність кадастрового номера може ускладнити оформлення ділянки та операції з нею — продаж, дарування чи оренду. Тож перед будь-якими діями з землею краще заздалегідь перевірити всі документи.