Гараж без документів у Дніпрі: як узаконити та не втратити

Нещодавно на проспекті Богдана Хмельницького демонтували чотири гаражі. Два з них прибрали після закінчення договорів, ще два — бо власники з 2019 року не виходили на зв'язок. У міській інспекції з благоустрою наголошують: спочатку завжди дають шанс усе виправити, але якщо роками не оформлювати документи, місто змушене діяти.

Юристи пояснюють: гараж, якого немає в реєстрі нерухомості, юридично не існує. Його не можна продати, подарувати чи передати у спадок. Як каже заступник начальника управління Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпра Андрій Компанець, у такій ситуації люди купують і продають «просто повітря».

Найпростіше впоратися тим, хто входить до гаражного кооперативу. Для реєстрації права власності достатньо довідки про членство та сплату паю, техпаспорта і паспорта власника. Членська книжка, яку досі зберігають багато хто, юридичної сили не має. Оформлення коштує 330 гривень, але пільговики можуть не платити.

Якщо гараж стоїть окремо на фундаменті, доведеться діяти складніше: орендувати землю в міста, замовити проєкт, отримати дозвіл на будівництво та ввести об'єкт в експлуатацію. Тим, у кого земля оформлена до 2015 року, трохи легше — можна скористатися «будівельною амністією» через техобстеження.

А от металеві бокси без фундаменту узаконити неможливо — вони не вважаються нерухомістю. Також не вийде оформити спадок на гараж без жодних документів: спочатку майно реєструють на померлого, і лише потім спадкоємці можуть вступити в права.

Перед покупкою гаража обов'язково перевірте, чи є він у реєстрі нерухомості та чи оформлена земля. Якщо самостійно це зробити складно, зверніться до нотаріуса — він перевірить усе за день-два. Відсутність документів у продавця — вагомий привід відмовитися від угоди.